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    • 알면 좋은 정보 / 레스토랑 / 음식
    • 2026/11/06 (Fri)
    Vivinavi 하와이

    【今夜19:45🎆】在住者さん・駐在員の方へ！11月の金曜はリッツ側ラナイで日本酒とお寿司と花火🍶🍣

    今夜19:45は、毎週金曜恒例のヒルトンの花火🎆
    感謝祭や年末で忙しくなる前に、今夜は「日本酒＋お寿司＋花火」で一週間の疲れをほどきませんか？
    当店のリッツ側ラナイからは、ヤシの木の向こうに花火が見られます（動画は当店ラナイから撮影）。

    ✅ 日本酒と一緒に、炙りにぎりや生ガキなど和の一品をどうぞ🍣
    ✅ 花火が見えるのはリッツ側ラナイだけ。予約時に「Ritz Side Lanai」をお選びください
    ✅ 17:00〜18:30はハッピーアワー。キリン一番搾り $5 で乾杯してから花火へ🍺
    ✅ 金曜は翌1:00まで営業。花火のあともゆっくりどうぞ

    日本語でお気軽にどうぞ。
    📍 346 Lewers St 3F（入口の看板が目印・階段のみ）
    📱 LINEで相談 → https://lin.ee/pYCBjHR
    ※花火の実施はヒルトン側の都合により変更・中止になる場合があります。

    花火金曜日日本酒寿司ワイキキ
    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/11/06 (Fri)
    Vivinavi 하와이

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    하와이 나나와레 에스테이트 랜드에 대한 문의는 토모코 쿠비악 （ 808 － 386 － 7984 ）로 연락 주시기 바랍니다.

    ！
    하와이 라니 부동산 팀은 20년 이상의 하와이 부동산 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 생각하고, 고객의 입장에서 생각하고, 고객이 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    양도소득세 절세를 이용한 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환제도를 활용한 투자 부동산 교체,
    미국 본토 및 마우이섬을 미국 본토와 마우이섬을 포함한 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 27년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래해 온 고객님들의 가족분들도 계속 거래해 주시고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있어 감사하게 생각하고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남이 반갑고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산 협회 위원.



    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 정통하며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 금융 / 보험
    • 2026/11/06 (Fri)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    【임시 업데이트】 미국 주식 급락 ！ 은퇴 칼럼을 업데이트했습니다 ！ 📢

    미국에서의 은퇴 생활에 도움이 되는 정보를 전해 드리는 ‘은퇴 칼럼’.

    이번에는 11월 5일에 발생한 미국 주식 시장의 급락을 계기로 특별 칼럼을 공개했습니다.

    중간선거 결과가 영향을 미쳤다는 보도도 있지만, 정말 그것만이 원인일까요? ？

    특히 401(k)나 IRA 등을 통해 자산을 적립하고 계신 분들, 은퇴를 눈앞에 두고 계신 분들에게는 신경 쓰이는 소식일 것입니다.

    하지만 이런 의문이 들지 않으신가요? ？

    ✅ 이번 주가 급락은, 왜 일어난 걸까요? ？
    ✅ 중간선거 결과와 주식 시장에는 어떤 관계가 있을까요? ？
    ✅ 자신의 401\ (k)나 IRA에는 어떤 영향이 있을까 ？
    ✅ 은퇴 직전이나 은퇴 후에 주가가 떨어지면, 왜 주의가 필요한가 ？

    이번 칼럼에서는 이러한 의문을 다루면서, 시장이 크게 변동했을 때 알아두어야 할 은퇴 계획 수립의 사고방식을 해설하고 있습니다.

    또한, 11월 3일에 공개한 정기 칼럼에서는 “10년 전에 가입한 생명보험이나 연금(Annuity), 지금도 같은 이유로 보유하고 계신가요? ？ ”라는 주제로, 오랫동안 보유해 온 계약을 재검토하는 것의 중요성에 대해 소개하고 있습니다.

    앞으로도 사회보장(Social Security), 401(k), IRA, 연금, 장기 요양 （ 간병 보장 ） 등, 특히 50대부터 미리 생각해 두어야 할 은퇴 관련 정보를 계속해서 전해 드리겠습니다.

    📖 최신 은퇴 칼럼은 아래 링크에서 확인하실 수 있습니다 ！

    시간 나실 때 꼭 한번 읽어보시기 바랍니다.

    야시마 타케시 （ Takeshi Yashima ）
    재무 컨설턴트 / RSSA ®

    リタイアメント資産形成老後資金金融教育株式市場
    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/11/06 (Fri)
    Vivinavi 하와이

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    요트 하버타워 매매 경험이 풍부한 저희 회사로 연락주세요.

    ！
    하와이 라니 부동산 팀 하와이 부동산 25년 이상의 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


    자본이득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031Exchange 세금 이연제도를 활용한 투자부동산 교체,
    미국 본토 및 타주 마우이 미국 본토 및 타섬, 마우이섬 등 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.


    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 20년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래한 고객님들의 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님들의 소개도 많이 받고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남이 반갑고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 기쁩니다.


    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산협회 위원.

    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ； 808 － 386 386 － 7984
    이메일 ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com
    : tomoko@hawaiilanirealty.com <


    ★ 와이키키와 알라모아나 주변 콘도에 대해 잘 알고 있으며, 서오아후 부동산 매매 경험도 풍부하다.


    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 전문 서비스
    • 2026/11/06 (Fri)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    이혼 문제로 고민하고 계신가요? ❓ 합리적인 변호사 수임료.

    LAW OFFICES OF MIYUKI NISHIMURA
    니시무라 미유키 법률사무소에서 여러분의 고민을 해결해 드립니다.
    이혼 문제 등으로 어려움을 겪고 계신가요? ？
    부담 없이 연락해 주십시오.
    간이 이혼 ＄ 1,500부터.
    상담은 모두 일본어로 진행되므로, 법률 용어를 확실히 이해하시고 불안감 없이 결정을 내리실 수 있도록 도와드리겠습니다.

    이혼 Divorce

    친권 Custody

    양육비 Child Support

    부양비 Spousal Support

    재산 분할 Division of Property

    가정 내 폭력 Domestic Violence Prevention

    혼전 계약 서 Premarital Agreement


    고민이 있으시면 언제든지 알려주십시오.
    니시무라 미유키 법률사무소
    (323) 677-2632 월~금: 오전 9시~오후 6시
    일본에서 걸어주신 전화에는 회신해 드릴 수 없습니다. 죄송하지만, 연결되지 않을 경우 이메일로 알려 주시기 바랍니다.
    문의 사항이나 질문 등이 있으시면 아래로 연락해 주십시오.
    miyuki@lawofficeofnishimura.com

    예약 또는 예상 비용에 대한 문의는 다음 이메일로 연락해 주십시오. 영업일 기준 1일 이내에 답변해 드리겠습니다.
    joan@lawofficeofnishimura.com

    https://www.lawofficeofnishimura.com/ja

    • 알면 좋은 정보 / 병원 / 클리닉
    • 2026/11/06 (Fri)
    Vivinavi 하와이

    ドクター月川が答えるお悩み相談室　【骨粗しょう症】Vol.1

    骨粗しょう症とはよく聞く病名ですが、いったいどのような病気なのでしょうか？
    皆さんの中には、すでにお薬を服用している方もいらっしゃると思います。

    骨粗しょう症に関しては、クリニックでも多くの質問が寄せられます。

    -いつごろから始まるのですか？
    -日本の40歳になる友達が骨粗しょう症の検査を受けて、薬を処方されたと聞きました。アメリカでも同じような検査を受けることができるのでしょうか？
    -母が骨粗しょう症ですが、私もなりますか？
    -先日、テレビで骨粗しょう症の薬を長く服用していると、あごの骨に異常が出たり、かえって骨折しやすくなったりすると聞きましたが、本当ですか？
    -骨粗しょう症の予防法はありますか？
    -日本の友達は、6か月に一度注射をするような治療を受けていると言っていますが、アメリカでも同じものがありますか？
    -骨粗しょう症になりやすいリスクファクター（危険因子）はありますか？
    -40歳で子宮筋腫が大きくなり、子宮を摘出しました。産婦人科の先生から、骨粗しょう症になりやすいので注意するように言われ、薬を処方されました。どうしてですか？ この薬は服用したほうがいいのでしょうか？
    -タバコを1日に5～6本吸っていますが、骨粗しょう症になりやすくなりますか？
    -子どものころから牛乳が苦手で、Lactose Intolerance（乳糖不耐症）と診断されていたのですが、カルシウム不足で骨粗しょう症になってしまうのでしょうか？
    -男性も骨粗しょう症になりますか？
    -すでに骨粗しょう症と診断されています。将来、骨折などをして寝たきりになってしまうのが怖いのですが、薬を服用する以外に、何か自分でできることはありますか？
    など、以上のような質問が多く寄せられています。

    骨粗しょう症は、骨の密度が低下する病気です。特に女性に多く、65歳以上の日本人女性の半数がかかっているといわれています。また、男性も70歳ぐらいから増えてきます。実際、統計上では、50歳以上の日本人女性の約25％が骨粗しょう症になっていると報告されています。

    次回は、骨粗しょう症の原因やリスクファクターなどについて、具体的にお話を進めていきたいと思います。

    • 알면 좋은 정보 / 전문 서비스
    • 2026/11/06 (Fri)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    빌보드 $ 2,250~ 게재 OK ！ 】미국용 광고를 "일본어로 통째로 지원"

    미국 시장에 광고를 내고 싶다.

    하지만 …

    "어디에 광고를 내는 것이 가장 좋을까 ？ "

    "일본 방식이 통하지 않는 게 사실이야 ？ "

    라고 고민하고 계시지는 않나요 ？

    ? 사실 미국의 광고 운영은 일본과는 전혀 다른 방식입니다.

    - 문화와 표현이 달라서 광고가 안 먹힌다
    - 매체의 특성이 일본과 전혀 다르다
    - 빌보드나 SNS 어디에 광고를 내야 할지 모르겠다
    - 인플루언서의 요금과 신뢰도를 알 수 없다

    . 이러한 고민을 한 번에 해결해주는 것이 바로 '현지 밀착형 × 일본계 지원'의 aiTWorks 광고 마케팅 서비스입니다.

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    ★ SNS ・ 구글부터 빌보드까지 일괄 대응

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    ■ 빌보드 ・ 옥외광고

    자동차 이동이 주를 이루는 미국에서는 옥외광고의 임팩트가 크다

    - 디지털 빌보드 （ 고속도로 ・ 공항 근처 등 ）
    - 정적 （ 인쇄물 ） 빌보드
    - 버스정류장 ・ 대중교통 광고
    - 벽면 광고 - 월스케이프 （ 건물 벽면 광고 ）
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    • 알면 좋은 정보 / 각종 그룹
    • 2026/11/05 (Thu)
    Vivinavi 샌디에고

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    Kiku Bento에 대하여

    ‘Kiku Bento’ 프로그램은 지역 사회의 지원의 손길을 넓히기 위해, 고령자나 외출이 어려운 분들을 대상으로 영양 균형을 고려한 일본 가정식을 제공하는 Kiku의 활동입니다.
    도시락에는 구운 연어, 스위트 앤 사워 포크, 미트로프, 치킨 데리야키, 비프 스튜, 돈가스, 구운 참치, 스키야키 등 맛있는 메뉴를 정성을 다해 정성껏 조리해 드립니다.

    매주 ： 화요일과 금요일
    수령 ： 츄라비스타의 가든 빌라즈 아파트먼트(Garden Villas Apartments in Chula Vista)
    배달 반경 5마일 이내인 경우, 배달도 가능합니다

    자원봉사자도 모집 중입니다 ！

    부담 없이 문의해 주세요.

    • 알면 좋은 정보 / 각종 그룹
    • 2026/11/05 (Thu)
    Vivinavi 샌디에고

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    노인 및 가족을 위한 지원 서비스

    【샌디에이고에 거주하는 일본계 ・ 일본인 어르신 및 가족 여러분께】
    Kiku에서는 샌디에이고에 거주하는 어르신과 그 가족을 위해 3가지 지원을 제공하고 있습니다.
    ※모든 서비스는 일본어 ・ 및 영어로 이용 가능합니다.

    ① 【무료】 시니어 ・ 아웃리치 ＆ 지원 ・ 프로그램
    일상생활 및 의료 ・ 제도에 관한 지원을 제공합니다.
    ・ 지역 서비스 및 제도 안내
    ・ 각종 절차 및 신청 지원
    ・ 병원 동행 및 옹호 활동
    의료기관 및 공공기관과의 연계

    ② 【무료】 시니어 ・ 주택 유지보수 지원 프로그램
    자택의 간단한 수리나 일상생활에서 필요한 가벼운 작업을 도와드립니다.
    ・ 전구 교체 및 간단한 수리
    ・ 가벼운 짐 옮기기
    ・ 가정 내 사소한 문제 해결
    ③ 【유료】 시니어 ・ 교통 서비스
    병원 방문이나 장보기 등 일상적인 외출을 차량 픽업 서비스로 안전하게 지원해 드립니다.
    ・ 병원 방문 ・ 진료
    ・ 식료품 및 생필품 쇼핑
    ・ 지역 내 외출
    요금 ： $ 30 ／ 시간 （ Medi-Cal ： 최대 2시간 무료 ）
    ※ 48시간 전까지 예약이 필요합니다
    아래 양식을 통해서도 신청하실 수 있습니다.
    https://docs.google.com/.../1FAIpQLSdknwNozWWLSV.../viewform

    문의처 ：
    📞 (858) 215-4224
    📧 socialservices@kiku.org

    각 서비스에 대한 자세한 내용은 홈페이지를 참조해 주십시오.
    https://kiku.org/social-services-programs/

    저희는 어르신들이 언제까지나 자립적인 생활을 영위하시고, 지역 사회와의 유대를 소중히 여기실 수 있도록 돕고자 합니다. 본인은 물론, 가족분들의 문의도 대환영입니다. 부담 없이 연락해 주십시오. 필요한 분들께 전달될 수 있도록 공유해 주시면 대단히 감사하겠습니다.

    • 알면 좋은 정보 / 레스토랑 / 음식
    • 2026/11/05 (Thu)
    Vivinavi 하와이

    【1人$15‼️】W SAUNAのBlack Friday限定キャンペーン開催！11/26まで 🖤♨️

    カカアコのプライベートサウナ「W SAUNA」では、
    11月3日（火）〜26日（木）の期間限定で、Black Fridayキャンペーン「Black Friday Reset」を開催中‼️‼️

    通常50分$70（2名まで）のプライベートサウナ＆コールドプランジ（水風呂）を、なんと✨1名$15✨でご利用いただけます！

    おひとりでのリラックスタイムはもちろん、ご友人やご家族と一緒のご利用もおすすめ。最大4名まで、プライベート空間を貸し切ってお楽しみいただけます。

    温かいサウナと冷たい水風呂を交互に楽しむ「コントラストセラピー」を、この機会にぜひ体験してみませんか？

    🖤 Black Friday Reset 🖤

    キャンペーン期間：2026年11月3日（火）〜26日（木）
    対象時間：平日 9:00 AM〜4:00 PM
    料金：1名 $15
    利用時間：50分
    利用人数：1〜4名（完全プライベート）

    さらに！当日のメンバーシップ入会で体験料が無料に🤩‼️‼️

    キャンペーン利用当日に月額メンバーシップへご入会いただくと、"その日のご本人のセッション料金（$15）が無料" になります！

    一緒にご利用された方も、それぞれ当日入会すれば同じ特典が適用されます。

    ※ご利用条件

    - 月額メンバーシップ未加入の方が対象です。
    - キャンペーン利用は、おひとり様1回限り（ゲストとしての利用も含む）。
    - 事前予約が必要です。空き状況によってはご希望の時間にご案内できない場合があります。
    - 予約・ご利用ともにキャンペーン期間内である必要があります。
    - 無断キャンセル、または予約時間の24時間前を過ぎてからのキャンセルには、予約総額の100%のキャンセル料が発生します。
    - 他の割引・キャンペーンとの併用はできません。

    ご予約は公式Instagram [@wsauna_hi] のプロフィールリンクより承っております。

    期間限定のお得なキャンペーンです。サウナが初めての方も、ぜひこの機会にW SAUNAで自分だけのリセット時間をお楽しみください！！✨

    • 알면 좋은 정보 / 레스토랑 / 음식
    • 2026/11/05 (Thu)
    Vivinavi 하와이

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    🔸🔸알라모아나 센터에서 맛볼 수 있는 정통 일식 ‘로쿠카쿠 하마카츠’🔸🍁11월 스페셜 메뉴 안내🍁

    🍁11월에는 11월 27일 한정 블랙 프라이데이 스페셜 메뉴, 11월 한정 메뉴, 제철 특선 요리, 게 죽 등 다양한 스페셜 메뉴가 ！ 준비되어 있으니 많이 즐겨주세요🍁
    메뉴 이미지는 전단지를 참고해 주세요 ♪

    1. 11월 한정 메뉴 （ 11월 말까지 ）
    ・ 다양한 메뉴와 세트 ： ＄ 38. 00
    ・ 칸파치 데리야키와 아게다시 두부 세트 ： ＄ 36. 00
    ・ 고등어 초밥과 우동 세트 ： ＄ 30.00

    2. 11/27 한정 ！ 연어 소금구이 세트 또는 고등어 소금구이 세트 ： ＄ 18.00 （ 11/ 27일 오전 9시 ～ 오후 12시까지 ）

    3. 게 죽 ： ＄ 28.00

    4. 계절 특선 요리
    8가지 메뉴 중에서 선택해 주세요 ： 1인분당 ＄ 7. 00 ～ ＄ 12.00

    풍요로운 자연을 자랑하는 하와이에서 정통 일본 요리를 맛보시길 바라는 마음으로 시작된 ‘로쿠카쿠’.
    반세기 동안 돈카츠의 맛에 정성을 다해 왔으며, 정성 어린 환대로 일본 전역에 즐거운 식사 시간을 선사해 온 ‘하마카츠’.
    두 가지 맛이 만나 ‘로쿠카쿠 하마카츠’가 탄생한 저희 가게.
    차분한 일본식 공간에서 식사를 즐겨보시는 건 어떨까요? ？

    ◎저희 가게에는 사적인 공간에서 식사를 만끽할 수 있는 일본 정취가 넘치는 다다미석이 마련되어 있습니다.
    다다미석은 4명 또는 6인용 테이블로, 총 10명까지의 단체 손님에게도 최적입니다. 비즈니스 미팅이나 경사스러운 자리 등에 꼭 이용해 주시기 바랍니다.
    또한, 다다미 좌석은 예약 우선입니다. 이용 가능 여부는 직원에게 확인해 주시기 바랍니다.
    참고 ） 오후 3시 ～ 오후 5시까지는 이용하실 수 없습니다. 120분 이상 이용은 삼가 주시기 바랍니다.

    주소 ： 알라모아나 쇼핑 센터 몰 층 （ 마우카 사이드), 1450 Ala Moana Blvd., #2056, Honolulu HI 96814
    알라모아나 센터 2층 마우카 사이드 （ 롱스 드럭스토어 옆에 위치한 매장입니다 ） 알라모아나 센터 내 주차장은 무료입니다.

    전화번호 ： (808) 946-3355
    8월 영업 시간 ： 일요일 ～ 토요일 ： 오전 11:00 ～ 오후 9: 00 （ 오후 8 ： 30 마지막 주문 ）

    홈페이지 ： http://www.ringerhut-usa.com/jp/ shop/store_hk/rokkaku/index.html

    테이크아웃, 우버 이츠 배달 주문도 접수 중 ♪
    Uber Eats Delivery
    https:// www.ubereats.com/honolulu/food-delivery/rokkaku-hamakatsu/h0vbp1emTH-9Igu78bbmsg

    ◎현재 파트타임 서버, 식기 세척원을 모집 중입니다 ！ 관심 있으신 분은 구인 페이지에서 지원해 주세요 ！

    和食とんかつランチ刺身海鮮
    • 알면 좋은 정보 / 전문 서비스
    • 2026/11/05 (Thu)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    결혼해서 행복한 사람은

    미국은 말할 것도 없고, 일본도 이혼율이 늘어나고 있네요.

    잘못된 상대와 결혼해 버리고...
    성격이 맞지 않는데도 가정을 꾸리고 싶어서 서둘러 결혼...
    경제적으로 어려워서 결혼...
    처음 만났을 때의 성격이나 취향이 완전히 달라져서 이혼...

    그 이유는 다양합니다.

    결혼하면 행복해질 것이라고 생각하는 분들도 많지만,
    상대방과 함께 가정을 꾸려나가기 위한 노력이나, 서로 곁을 지키며 공동생활에서 역할을 제대로 분담해 나갈 수 있는지 여부와도 관련이 있습니다.

    결혼 생활에서 고객 응대 같은 것을 요구하거나, 상대방에게 모든 책임을 떠넘기는 사람과의 결혼은 금세 파국으로 치달을 것입니다.

    결혼 생활이 잘 풀리는 사람은 ‘지금 있는 그대로의 이 사람’과 결혼합니다.
    함께 가정을 꾸려나갈 각오를 하고, 좋을 때도 힘들 때도 함께 헤쳐 나가려고 합니다.

    결혼 생활이 잘 풀리지 않는 사람은 ‘언젠가 변해 줄 이 사람’과 결혼합니다.

    결혼을 서두르는 사람은 싫은 점이 있어도 분명 변해 줄 것이라고 제멋대로 기대하며 결혼해 버리고, 환상과 실망 속에서 이혼하게 됩니다.

    결혼 상대에게는 외모나 나이, 소유물보다 함께 인생을 헤쳐 나갈 수 있는지, 서로 솔직하게 마음을 열고 어느 정도 시간 동안 （ 먹고 자는 시간을 함께 ） 보내보는 것이 좋습니다.

    Love, Miwako

    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/11/05 (Thu)
    Vivinavi 하와이

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    마우이 카아나팔리쇼어 최신 매물 ！

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    하와이 라니 부동산 팀은 27년 이상의 경험과 지식을 바탕으로 고객의 입장에서 납득할 수 있는 서비스를 제공합니다.


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    1999년 하와이주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    전국 및 하와이주 부동산 협회회 위원.



    【문의】
    토모코 쿠비악에게 언제든지 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： (808) 386-7984 （ 일본어 ）
    이메일: tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com
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    문의는 위 [문의하기] 또는 아래 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 미용 / 건강
    • 2026/11/05 (Thu)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    10명 중 2명이 암 진단을 받는 시대에 대비하여

    일본인 2명 중 1명꼴로 평생 한 번은 암 진단을 받는 시대.

    “건강을 위해 운동하는 것이 좋다”는 것을 알면서도 좀처럼 시작하지 못하는 분들도 많지 않을까요? ？

    규칙적인 운동은 일부 암을 비롯해 생활습관병의 위험을 낮추는 데도 도움이 된다고 알려져 있습니다.

    또한, 근육량과 기초대사량은 20~30대를 정점으로, 아무런 조치를 취하지 않으면 나이가 들면서 조금씩 감소합니다.

    그렇기 때문에 중요한 것은 무리 없이 근력 운동을 꾸준히 하는 것입니다.

    근육량을 유지하는 것은 혈당과 체지방 관리에 도움이 될 뿐만 아니라, 살이 잘 찌지 않고 탄탄한 몸매를 만드는 데에도 기여합니다. ✨

    건강이나 다이어트에 관한 정보는 세상에 넘쳐나지만, 정말로 중요한 것은 자신에게 맞는 운동 ・ 식단 ・ 생활 습관을 꾸준히 실천하는 것입니다.

    FIT BODY 퍼스널 트레이닝에서는 일본과 미국에서 풍부한 경험을 쌓은 트레이너가 연령 ・ 체력 ・ 신체 상태에 맞춰 한 분 한 분을 정성껏 지원해 드립니다.

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    미래의 저와 소중한 가족을 위해, 오늘부터 ‘근육 저축’을 시작해 봅시다😊

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/11/05 (Thu)
    Vivinavi 하와이

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    Watermark에 대한 문의사항이 있으시면 연락 주시기 바랍니다.

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    자본이득세 대책을 이용하여 현재 거주하고 있는 부동산의 매각과 새로운 부동산의 동시 매각 및 구입,
    1031 교환 세금 이연제도를 활용한 투자 부동산 교체,
    미국 본토 및 마우이섬 미국 본토 및 마우이섬 등 타섬 부동산 매각 후 오아후섬 부동산 매입을 통한 절세 방안으로 부동산 재매입에 대한 경험이 풍부하다.

    부동산 구입 후 고객의 요청에 따라 방 관리, 공과금, 보험, 세금 등의 지불 대행 서비스도 제공하고 있습니다.

    하와이 라니 부동산 소유주 토모코 쿠비악은 26년 이상의 하와이 부동산 경력을 가지고 있다.
    오랜 기간 거래한 고객님들과 그 가족분들도 계속 거래하고 있습니다.
    또한, 고객님으로부터 고객님에게 소개도 많이 받고 있습니다.
    그리고 고객님과의 새로운 만남이 반갑고, 무엇보다 부동산 거래 후 고객님이 기뻐하시는 것이 가장 큰 기쁨입니다.


    1999년 하와이 주 공인중개사 면허 （ RA) 취득.
    2009년 하와이 주 공인 부동산 수석 면허 （ RB) 취득.
    2010년 하와이 라니 부동산 설립.
    미국 및 하와이주 부동산협회 위원.


    문의사항은 토모코 쿠비악에게 연락 주시기 바랍니다.
    직통 전화번호 ： 808 － 386 － 7984 7984
    이메일 ： tomokohawaiifudosan@yahoo.com and tomoko@hawaiilanirealty.com

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    문의는 위의 [문의하기] 또는 아래의 [메시지 보내기]를 통해 연락 주시기 바랍니다.

    • 알면 좋은 정보 / 전문 서비스
    • 2026/11/05 (Thu)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    • 알면 좋은 정보 / 생활 / 거주
    • 2026/11/05 (Thu)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    부동산 가치가 하락하는 3가지 이유

    주택 가치가 떨어지는 3가지 이유 ｜ 매각 전에 알아두어야 할 사항

    남부 캘리포니아의 부동산 중개인, 마츠모토 키미입니다.

    집을 팔려고 생각할 때, 누구나 궁금해하는 것은

    “우리 집은 얼마에 팔릴까 ？ ”

    하는 점이 아닐까요?

    부동산의 가치는 집의 넓이나 연식, 입지 조건만으로 결정되는 것은 아닙니다.

    사실, 집의 가치를 떨어뜨리는 요인은 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다.

    이번에는 매각을 고려하기 전에 알아두면 좋은 세 가지 포인트를 소개해 드리겠습니다.

    1. 물리적 노후화 （ Physical Deterioration ）

    이는 집 자체가 낡거나 손상되는 것을 말합니다.

    예를 들어,

    * 지붕의 노후화나 누수
    * 배관이나 전기 설비의 고장
    * 흰개미로 인한 피해
    * 외벽이나 바닥의 손상
    * 오랫동안 방치된 수리 부위

    등이 있습니다.

    특히 주의해야 할 점은 사소한 결함을 장기간 방치하는 것입니다.

    처음에는 간단한 수리로 해결될 수 있었던 문제가 시간이 지남에 따라 막대한 수리 비용으로 이어질 수도 있습니다.

    집을 양호한 상태로 유지하는 것은 미래의 매각 가격을 지키는 것으로도 이어집니다.

    2. 주변 환경이나 지역의 가치 하락 （ Economic Obsolescence ）

    두 번째는 자신의 집이 아니라 집을 둘러싼 환경에 원인이 있는 경우입니다.

    예를 들어,

    * 주변 지역의 고용 및 경제 상황 악화
    * 인근의 빈집이나 방치된 부동산의 증가
    * 지역 치안 및 생활 환경의 악화
    * 교통 편의성의 저하
    * 주변 주택 수요의 감소

    등이 있습니다.

    이러한 유형의 가치 하락은 주택 소유자가 자신의 노력만으로는 개선하기 어려운 것입니다.

    반대로, 새로운 상업 시설이나 교통 인프라의 정비, 인기 있는 학군 등으로 인해 지역의 매력이 높아지는 경우도 있습니다.

    부동산의 가치는 주택 그 자체뿐만 아니라, 그 지역이 얼마나 살기 좋은 곳으로 평가받고 있는지에 의해서도 좌우됩니다.

    3. 기능적 가치의 저하 （ Functional Obsolescence ）

    세 번째는 주택의 평면도나 설비가 현재의 생활 방식이나 구매자의 요구에 맞지 않게 되는 것입니다.

    예를 들어,

    * 침실이 4개인데 욕실이 1개뿐인 경우
    * 주방이 좁아 사용하기 불편한 경우
    * 수납 공간이 극히 부족하다
    * 현대 생활에 맞지 않는 평면도
    * 낡은 설비나 시대에 뒤떨어진 디자인

    등이 있습니다.

    예전에는 일반적이었던 평면 구조라도, 현재의 구매자에게는 불편하게 느껴질 수 있습니다.

    또한, 의외로 간과하기 쉬운 것이 과도한 리모델링입니다.

    예를 들어, 주변 주택들이 비교적 심플한 구조인데도, 자기 집만 매우 고가의 설비나 호화로운 인테리어를 도입한 경우입니다.

    그 비용을 매각 가격에 그대로 반영할 수 있다고 단정할 수는 없습니다.

    리모델링을 할 때는 자신의 취향뿐만 아니라 주변 주택의 가격대나 구매자의 요구 사항도 고려하는 것이 중요합니다.

    요약 ： 주택 가치를 지키기 위해 할 수 있는 일

    주택 가치를 좌우하는 3가지 요인은 다음과 같습니다.

    1. 물리적 노후화
    2. 주변 환경이나 지역의 가치 하락
    3. 평면도나 설비 등 기능적 가치의 하락

    입니다.

    이 중 스스로 개선할 수 있는 부분도 있고, 그렇지 않은 부분도 있습니다.

    특히 주택 매각을 고려하고 계신 분들은, 큰 돈을 들여 리모델링을 하기 전에 잠시 멈춰서 생각해 보시기 바랍니다.

    매각 가격을 높이기 위해 반드시 고액의 리모델링이 필요한 것은 아닙니다.

    어디를 수리하고, 어디를 개선하며, 어디에는 돈을 쓰지 않는 편이 좋을지.

    이를 사전에 판단하는 것이 중요합니다.

    남부 캘리포니아에서 주택 매각을 고려 중이시거나, 현재 거주 중인 주택의 대략적인 시장 가치를 알고 싶으신 분은 언제든지 편하게 상담해 주십시오.

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    • 알면 좋은 정보 / 가전 / 컴퓨터
    • 2026/11/05 (Thu)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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    • 알면 좋은 정보 / 전문 서비스
    • 2026/11/05 (Thu)
    Vivinavi 하와이

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    • 알면 좋은 정보 / 가전 / 컴퓨터
    • 2026/11/05 (Thu)
    Vivinavi 로스앤젤레스

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